证券代码：002352 证券简称：顺丰控股 公告编号：2026-079 顺丰控股股份有限公司 关于收购资产暨关联交易的公告 公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 1、交易背景及概述 SF Real Estate Investment Trust（顺丰房地产投资信托基金，以下简称“顺丰 房托”）系顺丰控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于 2021 年分拆旗下物流产业园资产，发起设立并在香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）主板上市的物流地产基金。公司原计划将顺丰房托打造为长期资本循环平台，通过该平台逐步释放相对重资产的物流物业组合价值，有效盘活存量资产。然而受当前宏观经济环境挑战影响，叠加基金单位交易流动性有限，制约了顺丰房托的股权融资与业务发展空间。 基于公司物流资产长期战略布局，本公司拟通过收购分拆资产重新取得分拆资产完整控制权，有助于公司更灵活性的统筹和优化资产布局，并消除持续性的冗余行政及管理开支；同时，也向顺丰房托的基金单位持有人提供了优化资本配置、兑现切实价值的良好契机。 2026 年 10 月 29 日，本公司通过境外全资子公司 SF Fengtai Industrial Park Holdings Limited（顺丰丰泰产业园控股有限公司，以下简称“买方”），与 DBTrustees (Hong Kong) Limited（德意志信托（香港）有限公司，作为顺丰房托的受托人，以下简称“卖方”）、SF REITAsset Management Limited（顺丰房托资产管理有限公司，作为顺丰房托的管理人，以下简称“顺丰房托管理人”）订立买卖协议（以下简称“本协议”），据此，买方将向卖方收购顺丰房托直接全资附属公司 SF Logistics Holdings Limited（顺丰物流控股有限公司，以下简称“出售主体”或“顺丰物流”）的全部已发行股份，以及受让交割时出售主体尚未向顺丰 房托偿还的公司间应收款项（以下简称“公司间结余”），总对价约为港币2,611,147,699 元（以下简称“本次交易”）。本次交易完成后，顺丰房托将不再持有出售主体的任何权益。 鉴于顺丰房托及其下属子公司的全部运营业务及资产均已纳入本次出售主体的范围，因此，本次交易完成后，顺丰房托将依照《房地产投资信托基金准则》终止并清算，基金单位将从香港联交所退市，本公司通过买方持有的基金单位份额亦将获得清算、获得分配收益（以下简称“拟议特别分配权益”）。 卖方已与顺丰房托管理人签署信托契约，卖方作为顺丰房托的受托人，根据顺丰房托管理人的指示签署本次交易的有关协议。 2、截至本公告日，本公司持有买方 100%股权，并通过买方间接持有顺丰房 托已发行基金单位总数约 36.61%份额。公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，公司高级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事。根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）等相关规定，顺丰房托为公司关联法人，本次交易构成关联交易。 3、2026 年 10 月 29 日，公司召开第七届董事会第八次会议，审议通过了《关 于收购资产暨关联交易的议案》，关联董事何捷先生回避表决。本次议案在提交董事会审议前已经第七届独立董事专门会议第四次会议审议通过。根据《股票上市规则》及《公司章程》等规定，该议案无需提交公司股东会审议。 4、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 二、关联方基本情况 （一）顺丰房托 1、企业名称：SF Real Estate Investment Trust 2、住所：香港铜锣湾礼顿道 111 号利园六期 20 楼 2002 室 3、企业类型：房地产投资信托 4、成立日期：2021 年 4 月 29 日 5、房托管理人：SF REITAsset Management Limited 6、房托管理人执行董事：林聪智 7、已发行基金单位数目：820,355,741 8、主要持有人：顺丰丰泰产业园控股有限公司持有顺丰房托 36.61%已发行 基金单位 9、主营业务：物业投资 10、主要历史沿革：顺丰房托系由公司以其原持有的香港青衣亚洲物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园及芜湖丰泰产业园三项物流物业作为底层资产 注入并发起设立的房地产投资信托基金，顺丰房托于 2021 年 5 月 17 日在香港联 交所上市，证券代码为“2191.HK”。2022 年 6 月 24 日，长沙丰泰产业园由公司 注入顺丰房托，系顺丰房托自上市后首次收购的资产。 11、最近一年一期的主要财务指标： 单位：百万港元 2025 年 12 月 31 日 2026 年 6 月 30 日 项目 （经审计） （未经审计） 营业收入 445.4 212.7 物业收入净额 366.6 170.7 净利润/（亏损） （332.3） 97.7 净资产 3,182.9 3,199.3 12、关联关系：公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，公司高级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事，公司间接持有顺丰房托已发行基金单位总数约 36.61%份额。根据《股票上市规则》等相关规定，顺丰房托为本公司的关联方。 13、顺丰房托为境外机构，经查询该公司未被列入失信被执行人名单。 三、本次交易标的基本情况 （一）顺丰物流 1、企业名称：SF Logistics Holdings Limited 2、住所：Vistra Corporate Services Centre, Wickhams Cay II, Road Town, Tortola, VG1110, British Virgin Islands 3、企业类型：境外有限公司 4、成立日期：2020 年 12 月 15 日 5、董事：林聪智 6、注册资本：1 港元 7、公司编号：2050307 8、股东信息：顺丰房托持有顺丰物流 100%股权 9、主营业务：投资控股 10、顺丰物流及其所有全资附属公司最近一年一期的主要财务指标： 单位：百万港元 项目 2025 年 12 月 31 日 2026 年 6 月 30 日 （未经审计） （未经审计） 资产总额 6,411.3 6,446.7 负债总额 6,184.7 6,089.3 净资产 226.6 357.3 应收款项总额 10.9 9.4 项目 2025 年度 2026 年 1-6 月 （未经审计） （未经审计） 营业收入 445.4 212.7 营业利润/（亏损） （291.4） 168.6 净利润/（亏损） （320.9） 103.5 经营活动产生的现金流量 257.9 98.7 净额 11、顺丰物流为境外机构，经查