金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 证券代码：600383 公司简称：金地集团 金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 投资者关系 业绩说明会 活动类别 活动主题 金地集团 2026 年半年度业绩说明会 时间 2026 年 9 月 24 日 16:00-17:00 地点/方式 上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com）/ 网络文字互动 董事长：徐家俊先生 董事、总裁、财务负责人：李荣辉先生 独立董事：李普伟先生 参会人员 高级副总裁：陈长春先生 高级副总裁：王南先生 董事会秘书：胡学文女士 助理总裁、财务总监：曾爱辉先生 主要交流内容如下： 问题 1：随着 828 地产政策出台，房地产进入存量时代，公司对新的地产政策以 及地产发展形势将作何积极应对以及经营调整，公司的 900 多万平米土储能否支撑公 司未来几年的发展？现房销售是否会加剧公司的现金流风险以及降低未来几年的商品 房销售利润？ 回答：828 新政涵盖商品房销售制度、个人住房信贷、房企融资、资本市场工具 投资者关系 四大维度，系统重塑房地产制度架构，对房企开发运营、投资、融资等各个方面均提活动主要内 容介绍 出更高要求。公司将坚决贯彻落实新政要求，坚持稳健经营，聚焦产品品质与服务能 力提升，具体而言：一是投资端锚定股东回报和项目现金流，精准投资；二是融资端 拓宽项目层面融资渠道，推动融资模式与新政适配；三是开发端强化项目全周期运营 管理，加速去化与资金回笼；四是加快推动品牌、产品和交付能力向项目竞争力的转 化，保障公司在行业新格局中行稳致远。 问题 2：公司坚持轻重并举，代建业务上半年新增签约服务面积 738 万平方米， 金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 同比增长 5.7%。请问 828 新政出台后，对于公司代建业务的影响如何？ 回答：828 新政标志着房地产行业正加速迈向高质量发展新阶段，公司代建业务依托完善的房地产开发管理体系和强大的资源整合能力，为不同领域的委托方提供多样化服务，持续聚焦“产品力、经营力、服务力”为委托方创造更大的效益与价值。公司将持续提升代建经营管理能力，做好政策和市场变化的应对，保障代建业务稳健运行。 问题 3：近些年，贵司坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，在今年上半年探索发展新模式的情况如何？ 回答：公司扎实推进轻重并举战略，持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域发展空间。2026 年上半年，公司代建业务新增签约服务面积 738 万平方米，同比增长 5.7%；委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提高 9 个百分点；存量客户复订率显著提升，持续贡献稳定增量。金地管理获评 2026 年房地产代建高质量发展首批“三星级”企业最高评级，行业影响力保持领先。公司持有型资产保持稳健运营，商业、写字楼及长租公寓的出租率均同比提升，轻资产业务稳步拓展，累计签约 9 个招商代理及咨询服务类项目，获评 2026 全国产业园区优秀轻资产服 务商 TOP3。物业服务板块保持稳健运营，截至 2026 年上半年末，在管面积约 2.75 亿 平方米，住宅业务保持稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快增长态势，金地智慧服务已连续十八年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”。 问题 4：公司近些年新获取项目不多，当前存量项目占了大头，2026 年公司针对存量项目的销售计划是什么？ 回答：2026 年，公司坚持“以销定产、以现金流为核心”的经营策略，结合不同城市及项目特点，分类推进存量项目去化。公司结合市场情况、竞品动态及客户需求，灵活优化营销策略和产品组合，加快核心城市及优质项目销售节奏。整体上，公司更加注重现金回笼和库存去化效率，在保障经营安全的基础上，结合市场实际情况动态调整销售策略，确保项目平稳去化和资金良性循环。 问题 5：近几年公司的住开业务销售规模逐年大幅下滑，基于目前的销售规模， 金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 以及稳定的轻资产经营，能否实现扭亏为盈？如何在存货规模下降，销售大幅下滑的情况下守住经营利润？ 回答：当前房地产市场仍处于筑底调整进程，面临近年销售规模下降的压力，公司在聚焦地产开发主业的同时，推进轻重并举发展战略，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。公司非住宅业务收入保持稳健，占主营业务收入比重持续提升，公司将继续推动多元化业务发展，适应房地产行业发展新形势，致力于推动公司经营改善。 问题 6：公司上半年仅获取了大连、青岛、西安三幅地块，再无其他新增土储，请问公司现金流能否支持公司下半年继续在公开市场拿地？下半年是否有新的拿地计划？另外有何进一步的资产盘活计划？包括收储、商改住、置换等。 回答：公司 25 年以来在杭州、上海、大连、青岛等城市通过招拍挂、商改住、土地置换等方式实现优质住宅地块的获取。今年 5 月，公司成功摘牌西安市大寨路地块，有效盘活资产，释放土地价值潜力。后续公司将继续结合市场形势与现金流整体状况审慎择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目。 资产盘活方面，报告期内，大连由家村 A 地块置换啤酒厂项目 6 月开盘，首开推 售住宅 279 套，成交 157 套，推售去化率 56%；截至目前累计签约 242 套，已推售房 源累计去化率约 70%。青岛、沈阳等地多个商改住项目已完成盘活，预计在今年下半年开盘销售。湛江、金华、杭州、南昌等地也在积极推进存量土地置换、存量房收储等工作，为后续现金流储备打下基础。 问题 7：公司上半年归属于母公司所有者的净利润为-27.5 亿元，亏损规模较去年同期有所收窄，减亏主要是什么原因呢？ 回答：公司近年销售规模下降，2026 年上半年可结转面积较上期减少，营业收入下滑，且公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大了去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值损失，故本期归母净利润为负值。受结转的结构性因素影响，2026 年上半年公司毛利率为 16.9%，与 2025 年同期的 13.3%相比上升 3.6 个百分点；公允价值变动收益为 6.1 亿，较 2025 年同期 金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 的 0.2 亿增加 5.9 亿。综上影响，公司上半年归母净利润同比减亏。公司全年的业绩情 况，请关注后续披露的公司定期报告。 问题 8：公司在去年计提大幅资产减值以及信用减值的情况下，今年上半年仍有 信用+资产合计 20 亿的减值计提，请问公司的计提减值风险是否已经充分释放？下半 年是否还会进行大额资产减值？ 回答：报告期内，地产行业仍处于调整期，由于近年行业销售价格普遍下降，公 司针对可变现净值低于成本的存货进行了审慎的减值准备计提，体现在合并财务报表 层面，公司计提资产减值准备 224,987 万元，其中计提信用损失准备合计 69,297 万元， 计提存货跌价准备合计 155,690 万元。未来公司将继续根据会计准则规定，关注相关 资产减值风险，严格按照会计准则体现相关的资产价值变化。 问题 9：中报里面公布的公司持有的金融资产公允价值变动收益有近 6 个亿，能 否说明一下具体的投资收益项目？ 回答：公司所投资私募基金的主要投向包括生命科学、云计算、产业互联网、医 疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关于认购私 募基金份额的公告》。报告期内，公司公允价值变动收益约为 6.1 亿，主要为私募基金 所投资的部分企业公允价值增加，公司将持续关注所投基金的相关进展。 注：公司严格遵守信息披露相关规则与投资者进行交流，以上如涉及对行业的预测、公司战 略规划等相关内容，不能视作公司或管理层对行业、公司发展或业绩的承诺与保证，敬请广 大投资者注意投资风险。