证券代码：603237 证券简称：五芳斋 公告编号：2026-053 浙江五芳斋实业股份有限公司 关于出售公司投资性房产的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 为进一步优化公司的资产结构和资源配置，减少维护成本，提高资产使用效率，浙江五芳斋实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟将位于上海市普陀 区云岭东路 599 弄 11 号 804 室的房产出售给公司非关联方吴某某，房屋建筑面 积为 124m2。买卖双方拟签署《上海市房地产买卖合同》，出售价格为 410.00万元（含税）。 本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。本次交易已经公司第十届董事会第十次会议审议通过，无需提交股东会审议。 本次出售房产相关事项尚需交易双方根据合同约定完成款项支付、产权交割等手续后方能正式完成。合同在履行过程中如果遇到不可预计或不可抗力等因素，有可能会导致合同无法全部履行或终止。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。 一、交易概述 （一）本次交易的基本情况 1、本次交易概况 为进一步优化公司的资产结构和资源配置，减少维护成本，提高资产使用效 率，公司拟将位于上海市普陀区云岭东路 599 弄 11 号 804 室的房产出售给公司 非关联方吴某某，房屋建筑面积为 124m2。买卖双方拟签署《上海市房地产买卖合同》，出售价格为 410.00 万元（含税）。 2、本次交易的交易要素 交易事项 ？出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权 □其他，具体为： 交易标的类型 ？股权资产 ？非股权资产 交易标的名称 上海市普陀区云岭东路 599 弄 11 号 804 室 是否涉及跨境交易 □是 ？否 交易价格 ？已确定，具体金额（万元）：410.00 万元 ？ 尚未确定 账面成本 272.27 万元 交易价格与账面值相比 溢价 137.73 万元 的溢价情况 ？ 全额一次付清，约定付款时点： ？ 分期付款，约定分期条款： 支付安排 （1）定金：签订网签合同当日支付 10.00 万元； （2）首付款：办理网签手续后 3 日内支付 395.00 万元； （3）尾款：交房当日，支付 5.00 万元。 是否设置业绩对赌条款 ？是 ？否 （二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况 2026 年 9 月 24 日，公司第十届董事会第十次会议以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过了《关于出售公司投资性房产的议案》。会议同意公司出售上 海市普陀区云岭东路 599 弄 11 号 804 室的房产，同意授权经营管理层在董事会 决议范畴内与意向方签署《上海市房地产买卖合同》，落实房产出售、房产过户、资金回收等事宜。 （三）交易生效尚需履行的审批及其他程序 本次交易无需提交公司股东会审议。 二、交易对方情况介绍 （一）交易买方简要情况 序号 交易买方名称 交易标的 对应交易金额（万元） 1 吴某某 上海市普陀区云岭东路 599 410.00 弄 11 号 804 室 （二）交易对方的基本情况 姓名 吴某某 是否为失信被执行人 □是 ？否 （三）本次交易的交易对方资信状况良好，未被列为失信被执行人。 （四）除上述交易关系外，交易对方与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。 三、交易标的基本情况 （一）交易标的概况 1、交易标的基本情况 标的名称：上海市普陀区云岭东路 599 弄 11 号 804 室 房地产权证号：沪房地普字（2016）第 000332 号 房屋类型：办公楼 房屋建筑面积：124m2 2、交易标的的权属情况 交易标的产权为公司单独所有，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。 3、相关资产的运营情况 公司于 2015 年 12 月拍卖取得该房产，购入成本为 372.32 万元。截至 2026 年 8 月，累计折旧为 100.05 万元，净值为 272.27 万元。截至本公告披露日，该 资产处于出租状态，合同约定租赁到期日为 2026 年 10 月 31 日。 （二）交易标的主要财务信息 单位：万元 标的资产名称 上海市普陀区云岭东路 599 弄 11 号 804 室 标的资产类型 非股权资产 标的资产具体类型 ？房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组 □其他，具体为： 项目 2026 年 8 月 31 日 2025 年 12 月 31 日 （未经审计） （经审计） 账面原值 372.32 372.32 已计提的折旧、摊销 100.05 93.77 减值准备 - - 账面净值 272.27 278.55 四、交易标的评估、定价情况 （一）定价情况及依据 1、本次交易的定价方法和结果。 本次交易定价以标的区域同类房产近期成交价、周边配套资源影响及第三方市场调研数据为核心依据，结合资产账面价值，综合锚定公允价值，确保定价公平、公正、合理。 2、标的资产的具体评估、定价情况 （1）标的资产 标的资产名称 上海市普陀区云岭东路 599 弄 11 号 804 室 ？协商定价 定价方法 □以评估或估值结果为依据定价 □公开挂牌方式确定 □其他： 交易价格 ？已确定，具体金额（万元）：410.00 万元 □尚未确定 （二）定价合理性分析 本次交易定价基于标的区域同类房产近期成交价、周边配套资源价值及第三方市场数据锚定的公允价值，经双方平等协商确定，充分体现资产市场价值，程序公允，不存在损害公司及全体股东尤其是中小股东利益的情形。 五、前十二个月内公司发生的出售房产情况 公司于 2025 年 12 月起累计出售上海市普陀区云岭东路 599 弄 11 号 14 层 1401-1410 室 10 间和 8 层 801 室、810 室 2 间房产，合计产生利润约为 1,120.45 万元，其中 2026 年出售利润未经审计，最终以审定口径为准。 六、交易合同的主要内容 卖售人（甲方）：浙江五芳斋实业股份有限公司 买受人（乙方）：吴某某 1、房屋基本情况 房地产坐落于云岭东路 599 弄 11 号（部位：804），房屋类型为办公楼，结 构为钢混，房屋建筑面积为 124 平方米。 2、房地产转让价款共计人民币 410.00 万元（大写）：肆佰壹拾万元整。 3、付款方式： （1）定金：签订网签合同当日支付人民币 10.00 万元； （2）首付款：办理网签手续后 3 日内支付人民币 395.00 万元； （3）尾款：交房当日，甲、乙双方勘验房屋无误后，乙方向甲方支付人民币 5.00 万元。 4、房产过户：在 2026 年 10 月 31 日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心 申请办理转让过户手续。 5、违约责任：本合同签订后，甲、乙双方均应诚信履行。 除本合同另有约定外，任何一方未按照约定履行的，违约方应向守约方支付违约金，每逾期一日，违约方应按照房屋总价款的万分之五向守约方支付违约金；逾期超过二十日的，守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应按照总房价款的百分之二十承担违约责任。 甲乙双方同意上述违约责任的约定和违约金的计算